En diciembre de 2022 la venta de casas usadas en Estados Unidos cayó a un mínimo de 12 años, pero la disminución de las tasas hipotecarias generó una precavida esperanza de que el mercado inmobiliario podría recuperarse.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indicó que la venta de viviendas usadas cayeron un 1.5% a una tasa anual desestacionalizada de 4.02 millones de unidades en diciembre, el nivel más bajo desde noviembre de 2010, la racha más larga desde 1999.
Economistas estimaban una caída a una tasa de 3.96 millones de unidades, informaron a Reuters.
Ls venta de casas usadas cayeron 34% interanual en diciembre. Retrocedieron 17.8% a 5.03 millones de unidades en 2022, el total anual más bajo desde 2014 y el descenso anual más pronunciado desde 2008.
El ciclo de aumento de tasas de interés más rápido de la Reserva Federal desde la década de 1980 ha llevado al mercado de la vivienda a la recesión.
Una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas mostró que mejoró la confianza entre los constructores de casas unifamiliares en enero, pero la moral permaneció deprimida.
En diciembre la construcción de casas unifamiliares se recuperó, pero los permisos para la construcción futura cayeron a un mínimo de más de dos años y medio siendo los más bajos desde febrero de 2016.
Sin embargo, lo peor de la caída del mercado de la vivienda probablemente ya habría pasado. Según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años regresó a un promedio de 6.15% esta semana, el nivel más bajo desde mediados de septiembre.
La tasa descendió desde el 6.33% de la semana anterior y ha disminuido desde un promedio de 7.08% a inicios del cuarto trimestre, que fue el más alto desde 2002. Sin embargo, se mantiene muy por sobre el promedio de 3.56% durante el mismo período del año anterior.
El precio medio de la casa usada aumentó un 2.3% respecto al año anterior a 366,900 dólares en diciembre. Sin embargo, el incremento de precios más pequeño desde mayo de 2020, junto con el retroceso de las tasas hipotecarias, debería ayudar a mejorar la asequibilidad.
Había 970,000 viviendas de segunda mano en el mercado, un 13.4% menos que en noviembre pero un 10.2% más que hace un año.
Al paso que van las ventas de diciembre, se necesitarían 2.9 meses para agotar el inventario actual, frente a los 1.7 meses del 2022.
Fuente: El Economista
Imagen: Infobae/BBC
